Como proprietário, você pode pensar que pode negociar um aluguel mais alto com o inquilino se o imóvel tiver menos de 187 pontos. A Lei do Aluguel Acessível é obrigatória, o que significa que não pode ser descumprida. Mesmo que o inquilino concorde por escrito com um aluguel mais alto, o governo exige que o aluguel seja ajustado ao máximo permitido pelo sistema de pontos. Aplicação rigorosa – Os municípios monitorarão ativamente os contratos de locação que excedam o valor máximo permitido.

Embora isso pareça difícil de implementar, o governo criou uma solução: os proprietários devem incluir um cálculo de pontos de aluguel em cada contrato, que pode ser baixado do site do Comitê de Avaliação de Aluguel. Os inquilinos devem enviar uma cópia do contrato de locação, incluindo o cálculo de pontos, à prefeitura. Isso permite que a equipe municipal verifique imediatamente se o aluguel excede o valor máximo permitido. Em caso de violação, a prefeitura pode tomar medidas imediatas e impor uma multa substancial. Arrendamentos Permanentes e Reduções de Renda – Entre 2016 e 2024, era possível alugar temporariamente uma casa por um período máximo de 24 meses.
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Com a Lei de Contratos de Aluguel por Prazo Fixo, não é mais permitido celebrar novos contratos temporários para acomodações independentes por um período máximo de 24 meses. Isso significa que os inquilinos agora têm proteção vitalícia de locação. Se o locador concordar com um aluguel mais alto do que o máximo legal, o inquilino pode reduzi-lo a qualquer momento com a assistência do Comitê de Avaliação de Aluguel e, então, continuar morando na casa pelo resto da vida com esse aluguel mais baixo. Para o locador, isso pode significar que um investimento (a casa) cai pela metade ou até aumenta. Afinal, um imóvel alugado pelo resto da vida do inquilino com um aluguel deficitário vale muito pouco.