Se você comprou uma casa em 2020 ou 2021, provavelmente poderá garantir uma hipoteca fixa de 30 anos com uma taxa de juros na faixa de 3% a 4% (se não menos). No entanto, os tempos mudaram. Desde os aumentos agressivos das taxas de juros pelo Federal Reserve (Fed) em 2022 e 2023, as taxas de hipotecas têm oscilado entre 6% e 7%. Agora, o mercado está “ estagnado em níveis inacessíveis ”, de acordo com Kevin Khang, economista internacional sênior da Vanguard, e Brian Kim, codiretor de pesquisa de alto rendimento da Vanguard.
“A demanda enfraqueceu com a alta das taxas de hipoteca, enquanto a oferta permanece restrita, com os atuais proprietários se apegando a hipotecas com juros baixos”, disseram eles. “O resultado é um mercado inativo — caro demais para novos compradores e ilíquido demais para vendedores.” Um exemplo: as vendas anuais de imóveis existentes estão estagnadas em 4 milhões, muito abaixo dos níveis históricos. A valorização dos imóveis também está impedindo muitos compradores de investir. No segundo trimestre de 2025, o preço médio de venda de imóveis nos EUA era de US$ 410.800, abaixo do pico recente, mas quase 30% acima do valor de cinco anos atrás.