O imóvel está pronto para ser colocado no mercado, o preço do aluguel é fixo: é hora de escrever um anúncio imobiliário para encontrar um inquilino. Isto deve ser preciso, tanto na descrição do terreno como do apartamento ou casa (número de divisões, varanda ou terraço, garagem ou parque de estacionamento, etc.). Essa preocupação com a precisão também prevalece em termos de aluguel e encargos. Por fim, não se esqueça de destacar os ativos do locador e seu entorno (prédio tranquilo, reformado, transporte público próximo, etc.) para atrair a atenção dos candidatos. Na maioria dos casos, vários inquilinos em potencial se apresentarão após este anúncio. Para selecionar um, você deve estudar seu arquivo de perto.

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Atenção, porém, a lei não autoriza tudo: pelo contrário, regula rigorosamente os documentos e documentos comprovativos que podem ser solicitados ao arrendatário bem como ao seu fiador pessoa singular. Por exemplo, é proibido legalmente exigir um extrato de conta bancária (RIB). Para fazer sua escolha, o locador deve contar com elementos financeiros como a renda do candidato (três vezes o aluguel normalmente solicitado) e sua estabilidade profissional. Mas também não devemos descurar as trocas entre o proprietário e o inquilino durante as visitas e entrevistas telefónicas, que podem permitir ao primeiro saber mais sobre os projetos do segundo: procura um arrendamento de longa duração ou vai abandonar rapidamente o local seguir seus projetos? Entre dois candidatos com perfis semelhantes, é preferível um inquilino mais “estável” ao longo do tempo para evitar a vacância.