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Em um mercado onde o crédito permanece disponível e ativo, a estabilidade e a previsibilidade das taxas de juros serão mais importantes para a melhoria da atividade do mercado de investimentos do que o nível dos custos de empréstimos por si só. As estratégias de crédito imobiliário permanecerão em foco em meio ao ambiente de taxas de juros elevadas, e novas fontes de dívida estão surgindo para complementar as opções de financiamento em mercados e setores onde os credores estão mais cautelosos.

Dadas as quedas nos valores imobiliários até o momento, haverá muitas situações em que um novo patrimônio será necessário para atender aos acordos de serviço da dívida. Os vencimentos dos empréstimos, no entanto, catalisarão a atividade das transações e, em alguns casos, o estresse. O aumento das originações de empréstimos em 2024 fornecerá pontos de dados mais claros sobre os valores das propriedades para credores, investidores e avaliadores. O sentimento de que as taxas de juros atingiram o pico ajudará a melhorar os volumes de transações e estabilizar os preços, mas levará tempo e estabilidade prolongada nas taxas de índice para desbloquear ainda mais a pólvora seca.

No início de 2024, os EUA estão mais avançados em seu ciclo de ajuste de preços, seguidos pela Europa e depois pela Ásia-Pacífico. Mas o mercado imobiliário não pode ser jogado precisamente de uma perspectiva de tempo. Esperar pelo momento perfeito para agir em estratégias de médio e longo prazo corre o risco de perder oportunidades emergentes e ficar para trás dos concorrentes.

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